La production industrielle se rétablit
Un mois s’est passé depuis l’apparition de la quatrième vague de COVID-19 au Vietnam. Le 2 juin, le pays comptait 7 432 cas d’infection. La plupart des cas de transmission communautaire ont été signalés à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces de Bac Giang et Bac Ninh. Les autorités de Hô Chi Minh-Ville ont annoncé une nouvelle période de distanciation sociale sur l’ensemble de la ville à partir du 31 mai.
D’après John Campbell, chargé de l’immobilier industriel de Savills Hanoï, les restrictions de déplacements et la distanciation sociale à l’intérieur du pays ont contrecarré les plans non seulement des investisseurs voulant louer des terres industrielles, usines et dépôts, mais aussi des entreprises qui cherchent des surfaces à louer, car elles ne peuvent pas visiter les terrains.
Dans le dernier rapport de IHS Markit, l’indice PMI, pour « Purchasing Manager’s Index » (indice des directeurs des achats), du secteur secondaire du Vietnam est passé de 54,7 en avril à 53,1 en mai. C’est le niveau le plus bas observé depuis le mois de février et qui a mis fin à une série de trois mois consécutifs de hausse. Le nombre de nouvelles commandes et de nouveaux emplois est aussi en baisse. Tout cela est dû à la quatrième vague du COVID-19.
Cependant, les efforts du gouvernement et des entreprises visant à maintenir la production dans ce contexte difficile ont donné des résultats positifs. Le 20 mai, le Vietnam est arrivé à attirer 13,9 milliards de dollars d’investissements directs étrangers (IDE) dont 6,1 milliards de dollars (soit 43 % de la totalité des IDE) se sont écoulés vers les industries manufacturières. Cette somme a été répartie sur 215 nouveaux projets dont la valeur totale des capitaux s’est élevée à 2,57 milliards de dollars et 222 extensions de projet d’une valeur de 3,1 milliards de dollars.
Selon le Département de l’Industrie et du Commerce de Hô Chi Minh-Ville, la production industrielle se rétablit. En mai, l’indice de la production industrielle (IPP) pourrait s’élever de 1,6 % par rapport au mois précédent et de 5 % en glissement annuel.
Les investissements étrangers affluent vers l’immobilier industriel
De plus, les investisseurs tant vietnamiens qu’étrangers continuent d’injecter leurs capitaux dans le marché immobilier vietnamien. Au début de l’année, de nouvelles opérations de fusions et acquisitions ont été menées.
Par exemple, Boustead Projects a dépensé 6,9 milliards de dollars pour acheter 49 % des actions de la société vietnamienne KTG Industrial.
ESR Cayman Limited qui est la plus grande plateforme de l’immobilier logistique en Asie-Pacifique, et BW qui est la plus grande société vietnamienne spécialisée dans l’immobilier industriel et la logistique ont annoncé leur intention de créer une joint-venture afin de développer une surface de 240 000 m2 au sein de la zone industrielle de My Phuoc 4, à côté de Hô Chi Minh-Ville. Cette coopération marque l’entrée officielle d’ESR Cayman Limited au Vietnam et montre son ambition de s’étendre sur le marché de l’Asie du Sud-Est.
La société vietnamienne KCN Vietnam a déboursé 300 millions de dollars pour acheter une surface totale de 250 hectares. KCN Vietnam se donne pour objectif d’installer des usines et des dépôts logistiques dans de nombreuses localités dont Bac Giang, Hai Phong, Hai Duong, Dông Nai et Long An.
« Malgré la pandémie qui évolue de façon complexe, le secteur secondaire a connu certains signes de relance au début de 2021. L’immobilier industriel tient bon. », constate John Campbell.
D’après Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, si le Vietnam veut optimiser les avantages des zones industrielles et inciter davantage d’investisseurs à s’implanter dans le pays, il faut que le gouvernement perfectionne son cadre juridique lié au développement des zones industrielles et aux niches de marché telles que les zones industrielles biologiques, les zones réservées aux industries de soutien, les zones réservées aux industries similaires et les zones de peuplement industriel et urbain. Matthew Powell suggère par ailleurs que le Vietnam se tourne vers les industries à plus forte valeur ajoutée en développant des ressources humaines qualifiées.
Il a fait remarquer que la qualité des infrastructures au Vietnam est inférieure au niveau moyen de l’ASEAN et que le gouvernement vietnamien devrait accorder une plus grande importance à l’amélioration des infrastructures pour attirer les investisseurs.
L’offre immobilière industrielle est en hausse
Selon le ministère du Plan et de l’Investissement, le pays compte 370 zones industrielles d’une surface totale de 115,2 mille hectares. Parmi elles, 328 zones se situent hors des zones économiques, 34 zones se trouvent à l’intérieur des zones économiques côtières et 8 sont situées à l’intérieur des zones économiques frontalières. Ces zones industrielles ont créé environ 3,6 millions nouveaux emplois.
Au cours du premier trimestre 2021, des dizaines de projets industriels ont été ratifiés et seront déployés dans 13 villes et provinces. Cela nécessitera des milliers d’hectares de terres industrielles. La province de Bac Ninh, par exemple, compte le plus grand nombre de projets. Bac Ninh agrandira la zone industrielle de Quê Vo III de 208,54 hectares supplémentaires, avec un investissement qui s’élèvera à 120,87 millions de dollars. Le 13 mars, le gouvernement a approuvé le projet de construction de la zone industrielle de Gia Binh II, avec un financement de 3 956,8 milliards de dôngs dont 1 201,2 milliards de dôngs seront contribués par le groupe HANAKA.
Dans la province de Quang Tri, de nouvelles zones industrielles verront aussi le jour, dont la zone réservée aux industries similaires de Triêu Phu sur une surface de 529 hectares. À cela s’ajoute la zone industrielle de Quang Tri, avec une surface de 481,2 hectares, qui se verra accorder un financement de 90,17 millions de dollars par une joint-venture de la société des zones industrielles Vietnam-Singapore, de la société Amata Biên Hoa et de Sumitomo Corporation.
Dans la province de Vinh Phuc, d’une surface totale de 500 hectares, les projets de zones industrielles comprenant Sông Lô, Tam Duong 1 et Thai Hoa-Liên Son-Liên Hoa seront bientôt présentés aux investisseurs. Dans les provinces de Hai Duong, de Nam Dinh, de Nghê An, de Quang Nam, de Thua Thiên-Huê et de Vinh Long, de nombreux projets de zones industrielles seront également mis en construction.
Au sud, le Comité populaire de la province de Dông Nai a publié son plan de construction de trois nouvelles zones industrielles d’une surface totale de 6 475 hectares dont l’objectif est de pallier la surcharge dans les zones industrielles existantes. Ce projet comprend la zone industrielle de Long Duc 3 d’une surface de 253 hectares, la zone industrielle de Bau Can-Tân Hiêp d’une surface de 2 627 hectares et la zone industrielle de Xuân Quê-Sông Nhan d’une surface de 3 595 hectares. Le gouvernement a autorisé Dông Nai à ajouter ces trois zones dans son plan d’aménagement et de développement des zones industrielles de haute technologie vers 2020 et sa vision pour 2030.
La province de Long An, quant à elle, aura une nouvelle zone industrielle d’une valeur de 59 millions de dollars dans le district de Duc Hoa. De plus, le gouvernement a ratifié le projet de la zone industrielle de Thê Ki, avec un financement de 1 355 milliards de dôngs de la société Hai Son. Cette zone sera également installée dans le district de Duc Hoa et s’étendra sur une surface de 119 hectares.
L’administration de la zone économique de Long An fait savoir que la province dédiera 1 500 hectares de terres supplémentaires en 2021 pour attirer les investissements directs étrangers. Les secteurs les plus investis par les entreprises étrangères sont le textile et l’habillement, les chaussures, l’alimentation animale, la transformation des produits de la mer et la transformation des aliments et des boissons.
