Selon le dernier rapport intitulé « Panorama des investissements dans les centres de données en Asie-Pacifique » publié par Cushman & Wakefield, le rendement sur coût (Yield on Cost – YoC) au Vietnam est le deuxième plus élevé de toute la région, oscillant entre 17,5 % et 18,8 %, juste derrière Singapour, le marché leader, dont le YoC se situe entre 21 % et 23 %.
Le Vietnam figure parmi les marchés émergents les plus attractifs, porté par une demande en forte croissance, des coûts de développement compétitifs et des politiques de soutien actives de la part du gouvernement.
Au Vietnam, le coût moyen de développement par mégawatt (MW) de capacité des centres de données, incluant les frais de construction et le foncier, s’élève à 7,1 millions de dollars, soit un niveau nettement inférieur à la moyenne régionale de 10,1 millions de dollars par mégawatt, et représentant près de la moitié du coût observé au Japon, le marché le plus onéreux avec 16,1 millions de dollars par mégawatt.
Selon Cushman & Wakefield, d’ici 2030, les besoins en dépenses d’investissement (CapEx) pour les projets de centres de données en cours de planification au Vietnam sont estimés à environ 755 millions de dollars.
Bien que ce chiffre reste modeste comparé à ceux des grands marchés comme le Japon (47 milliards de dollars), l’Australie (21 milliards de dollars), la Malaisie ou l’Inde (20 milliards de dollars), il témoigne néanmoins d’un marché en pleine expansion et d’un fort potentiel de rentabilité à ses débuts.
Le taux de capitalisation (cap rate) au Vietnam varie actuellement entre 7 % et 8 %, un niveau supérieur à la moyenne régionale de 5,8 %, ce qui reflète une prime de risque attrayante pour les investisseurs prêts à anticiper le développement du marché.
La pénurie d’infrastructures de centres de données au Vietnam s’inscrit dans un contexte plus large à l’échelle régionale et traduit une demande vigoureuse face à une offre encore limitée.
Selon le rapport, la région Asie-Pacifique affiche actuellement une densité moyenne de plus de 350 000 habitants par mégawatt (MW) de capacité en colocation, soit la puissance électrique louée par les clients dans les centres de données, un chiffre plusieurs fois supérieur à celui observé aux États-Unis.
Au Vietnam, le nombre d’habitants par mégawatt (MW) de capacité en colocation figure parmi les plus élevés de la région, ce qui met en évidence à la fois le déficit d’infrastructures et le potentiel d’investissement du marché.
La densité au Vietnam atteint plus de 1 773 499 habitants par mégawatt (MW) de capacité en colocation. Même si l’ensemble des projets en construction et en cours de planification sont achevés d’ici 2030, le pays restera l’un des marchés les plus sous-dotés en centres de données, avec un ratio de 692 563 habitants par MW.
Les fondamentaux macroéconomiques du Vietnam créent également un environnement favorable au développement du secteur des centres de données.
Bien que son PIB n’ait pas encore atteint le seuil des 1 000 milliards de dollars, comme certains grands marchés de la région, le Vietnam fait partie des économies à forte croissance et au potentiel de décollage remarquable.
Selon Cushman & Wakefield, les marchés dont le PIB est inférieur à 1 000 milliards de dollars, notamment le Vietnam, les Philippines, la Thaïlande, Taïwan (Chine) et la Nouvelle-Zélande, représentent actuellement 7 % du PIB régional, mais ne contribuent qu’à hauteur de 5 % de la capacité totale des centres de données, ce qui témoigne d’un important potentiel de croissance encore inexploité.
Un autre facteur clé renforçant l’attractivité du marché réside dans la politique d’ouverture vigoureuse menée par le gouvernement.
Pritesh Swamy, directeur de la recherche sur les centres de données en Asie-Pacifique chez Cushman & Wakefield a souligné que, la récente décision du Vietnam d’autoriser les investisseurs étrangers à construire et exploiter librement des centres de données sans obligation de partenariat local constitue une avancée majeure, illustrant l’engagement ferme du gouvernement en faveur du développement des infrastructures numériques.
« Les centres de données ont été classés parmi les technologies hautement prioritaires en matière de développement et d’investissement. Nous nous attendons à une vague d’intérêt significative de la part des investisseurs internationaux dans un avenir proche », a déclaré Pritesh Swamy.
Dans un contexte de transformation numérique accélérée, d’essor de l’intelligence artificielle et du cloud computing à l’échelle mondiale, le Vietnam affirme progressivement sa position en tant que destination stratégique pour les investissements dans les centres de données en Asie du Sud-Est.
Grâce à des coûts compétitifs, un rendement sur investissement élevé, une demande croissante en infrastructures numériques et des politiques de soutien vigoureuses, le pays s’annonce comme un pôle d’attraction majeur pour les flux de capitaux internationaux sur la période 2025-2030 et au-delà.
