Lors de la deuxième séance de discussion ayant pour thème « Saisir l'opportunité » au Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2023, Paul Tonkes a déclaré que le Vietnam était très apprécié par les investisseurs dans leur plan d'atténuation des risques liés à la chaîne d'approvisionnement.
La tendance au déplacement de chaînes d'approvisionnement a commencé avant la pandémie, pourtant cette dernière a provoqué une perturbation dans le monde entier, ce qui a rendu ce déplacement encore plus fort.
En raison des perturbations et de facteurs défavorables du marché, les investisseurs ont du mal à déterminer la taille et la destination d’investissement, et sont également plus hésitants à élargir leurs activités d’investissement.
En fait, même si dans la plupart des écosystèmes de chaînes d'approvisionnement, la chaîne de valeur du Vietnam est pire que celle des autres marchés de la région, le Vietnam pourra saisir des opportunités particulières lorsque la tendance au déplacement de chaînes d'approvisionnement vers le Vietnam, qui a commencé grâce à des accords de libre-échange bilatéraux ou dans le cadre de l'ASEAN 6, continuera d'être promue par le RCEP. Les flux d'investissement direct étranger au Vietnam devraient également augmenter.
« Je pense que nous devrons élaborer, à ce moment-là, davantage de cadres juridiques pour le réaménagement, la réutilisation et la prolongation de la durée des baux, en particulier pour les parcs industriels. Nous devrons mettre en œuvre le réaménagement de terrains où ont été construits auparavant des parcs industriels en développant de nouveaux projets industriels et désormais être sur ces mêmes terrains. Je pense que les immeubles industriels prêts à l’emploi et sur mesure deviendront plus attractifs dans les années à venir. », a déclaré Paul Tonkes.
Selon lui, le Vietnam devrait disposer d'un système de notation et de certification pour les parcs industriels, conforme au cadre des parcs éco-industriels (EIP) ou à la certification LEED. Ainsi, les locataires peuvent connaitre exactement la qualité des produits et contribuer à réduire les émissions de carbone dans les chaînes d'approvisionnement. En même temps, cette notation et cette certification motiveront davantage les sociétés immobilières industrielles pour construire un écosystème de chaîne d'approvisionnement sain. Cela contribuera à créer et à maintenir l’attractivité du marché immobilier industriel vietnamien.
En outre, si les localités continuent à construire des infrastructures intelligentes, à améliorer les compétences de la main-d’œuvre, à protéger l'environnement et à préserver les ressources naturelles, la position du Vietnam en tant que centre régional deviendra plus évidente, tout en augmentant la demande d'immobilier industriel, a affirmé Paul Tonkes.
Plus précisément, les localités doivent se concentrer sur la planification du développement de l’électricité, les programmes d’exploitation de l’eau et la formation d’une main-d’œuvre qualifiée, a-t-il souligné.
Paul Tonkes a constaté que le Vietnam avait développé une chaîne d'approvisionnement de plus en plus complète occupant une position stratégique dans la région.
Parallèlement à la vigueur de l'économie nationale et au passage de la transformation au service de l’exportation à la distribution nationale, l'immobilier logistique sera extrêmement prometteur.
ICCK prévoit actuellement de développer ses 8 projets, offrant au marché près de 700 000 m2 de surface locative, dont 7 projets sont situés dans des centres de production et de logistique au nord du Vietnam (4 dans la zone industrielle de DEEP à Hai Phong) avec un coût total d'investissement de près de 450 millions de dollars.
Le premier projet dans la zone industrielle DEEP C II dans la ville portuaire de Hai Phong, a achevé 87 000 m2 d'usine à louer, dont 45 000 m2 ont été livrés en juin 2023 et le reste sera livré en décembre 2023.
Le deuxième projet à DEEP C Quang Ninh a été mis en œuvre dans la zone industrielle de Bac Tien Phong. Le troisième dans le parc industriel de Minh Duc, dans la province de Hung Yen, se situe le long de la route nationale 5, reliant deux villes vietnamiennes à croissance rapide, Hanoi et Hai Phong. Ces deux projets fourniront près de 141 000 m2 d’usines et d’entrepôts à louer en 2024.
« Au second semestre de cette année, nous continuerons à rechercher des fonds fonciers pour le développement de projets et nous nous sommes fixés pour objectif d’achever tous ces projets d'ici 2026, tout en continuant à être un partenaire prestataire de services de haute qualité pour les locataires. En outre, nous continuerons également à rechercher de nouveaux fonds fonciers pour développer notre projet Core5 Vietnam », a partagé Paul Tonkes.
ICCK, une coentreprise entre Indochina Capital et Kajima Corporation, a officiellement lancé Core5 Vietnam, un système immobilier industriel axé sur la construction et le développement d'usines et d'entrepôts répondant à la qualité internationale à louer dans des zones manufacturières et logistiques clés au Vietnam.
« Dans le but d’engager l’innovation, d’assurer la durabilité et de créer de la valeur que nous avons appliquée aux projets précédents, Core5 Vietnam prévoit de mettre en œuvre des projets immobiliers publics d'industries de haute qualité sur des sites de fabrication clé au Vietnam. La confiance dans le marché est consolidée par notre vision à long terme dans l’investissement d’un milliard de dollars dans l'immobilier industriel au cours des 5 à 7 prochaines années. », a déclaré Paul Tonkes.
