Le rapport "Coordonnées de la dynamique industrielle mondiale 2025" a passé en revue les secteurs de la logistique et de l'industrie de plus de 120 marchés à travers le monde.
Le Vietnam est l'un des rares pays à réunir ces trois facteurs essentiels.
Bien que les loyers de l'immobilier industriel en 2025 aient augmenté de 70% par rapport à 2019, les prix réels restent très attractifs par rapport aux marchés de la région.
Plus précisément, le loyer moyen à Hanoi est d'environ 6 USD/pied²/an (soit 5,3 USD/m²/mois), et à Ho Chi Minh-Ville de 5 USD/pied²/an (soit 4,9 USD/m²/mois).
Les opérations logistiques et de production dépendent encore considérablement du facteur humain. Une main-d'œuvre abondante et des coûts de personnel raisonnables sont des facteurs clés qui influencent la décision de choisir un emplacement pour les installations, ainsi que la stratégie opérationnelle, depuis la détermination des étapes à réaliser sur place jusqu'au niveau d'investissement dans l'automatisation.
Au Vietnam, les coûts de main-d'œuvre représentent actuellement moins de 25% du salaire médian mondial, plaçant le pays parmi ceux ayant les coûts de personnel les plus bas de la région Asie-Pacifique.
De plus, la demande en électricité dans les entrepôts modernes est en augmentation – incluant les systèmes d'automatisation, la gestion intelligente, les équipements de manutention avancés et la tendance à l'utilisation de véhicules électriques. Cela fait des coûts opérationnels un facteur de plus en plus important dans l'équation d'investissement.
Le Vietnam continue de marquer des points puisque le coût de l'électricité pour la production industrielle fait partie des plus bas au monde, ne dépassant que l'Indonésie et le Nigeria.
Madame Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré : « La combinaison de ces trois facteurs de coûts essentiels – main-d'œuvre, électricité et loyer immobilier – a fait du Vietnam une coordonnée d'investissement attractive sur la carte industrielle mondiale, en particulier dans les secteurs de la production et de la logistique.
Outre l'avantage des coûts, le Vietnam bénéficie également de la tendance "China+1" et de la stratégie de "nearshoring" – rapprocher la production des marchés de consommation tout en réduisant la dépendance vis-à-vis d'une seule zone géographique.
Actuellement, les investisseurs étrangers recherchent activement des terrains, collaborent avec des développeurs locaux ou louent des biens existants pour démarrer rapidement leurs activités.
Pour optimiser l'efficacité de la production, de l'approvisionnement et de la distribution des marchandises aux consommateurs, les entreprises doivent élaborer une stratégie immobilière adaptée, liée aux objectifs opérationnels à long terme.
