Le Vietnam vit un processus de transition depuis les industries à faible valeur ajoutée et à fort besoin de main-d’œuvre non qualifiée vers les industries à haute valeur ajoutée et à haute qualification. Savills estime que le Vietnam continuera d’être une destination favorite des investisseurs dans la production des équipements technologiques avancés, les centres de recherche, les centres de données et les entrepôts frigorifiques.
Malgré une baisse au cours du deuxième trimestre de 2020, l’intérêt que portent les investisseurs au marché de l’immobilier industriel reste considérable et une reprise rapide après la pandémie est tout à fait envisageable.
Auparavant, le Vietnam n’était séduisant que pour les entreprises produisant des marchandises à faible valeur comme les produits de textile-habillement et les meubles. D’après John Campbell, en charge de l’immobilier industriel chez Savills Vietnam, la transition vers les secteurs à haute valeur ajoutée créera des opportunités importantes.
Quand les coûts de location immobilière augmenteront, le nombre d’entreprises investissant dans les secteurs à faible taux de profit diminuera. Les usines de production de chaussures et de vêtement d’une envergure de 10 000 ouvriers se déplaceront vers des endroits plus éloignés qui offrent des coûts plus bas, comme le Cambodge et le Myanmar.
John Campbell a souligné que le Vietnam devra accentuer ses investissements dans l’éducation, plus précisément, dans les technologies informatiques, les mathématiques et les sciences pour répondre aux besoins des projets de haute valeur ajoutée. Actuellement, le gouvernement vietnamien envisage l’élaboration d’un plan national de développement de compétences en tant que partie de son projet de promotion des investissements directs étrangers (IDE) d’ici 2030, ce qui vise à consolider la confiance des entreprises.
Par ailleurs, l’Accord de libre-échange entre l’Union européenne et le Vietnam (EVFTA) offre également des opportunités. Cependant, John Campbell estime qu’il faudra attendre 50 ans pour que les avantages de transfert de technologies entrainés par cet accord se manifestent nettement. D’après lui, le transfert de technologies ira de pair avec le transfert de connaissances et avec une main-d’œuvre qualifiée, le Vietnam deviendra ainsi plus attrayant.
Depuis ces 20 dernières années, la zone économique de pointe du Nord a accueilli de grands afflux d’investissements de grands groupes comme Samsung, LG, Honda et Vinfast. La présence de grands groupes mondiaux constitue un levier poussant le développement du marché immobilier, car les fournisseurs d’accessoires et de matières premières aiment louer des usines d’une surface de 1 000 à 2 000 mètres carrés à proximité. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a également constaté une demande grandissante concernant les centres de données situés près de grandes villes comme Hanoi et Hô Chi Minh-Ville.
