Selon une évaluation récente de l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers, les lourdes conséquences d’une pollution environnementale accumulée sur de nombreuses années se sont récemment manifestées de manière plus visible, entraînant des effets de plus en plus graves du changement climatique.
La qualité de l’air dans les grandes villes est régulièrement tombée à des niveaux alarmants, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville figurant à plusieurs reprises parmi les villes les plus polluées de la région. Parallèlement, les phénomènes météorologiques extrêmes se multiplient, avec de fortes pluies prolongées provoquant des inondations, des crues soudaines et des glissements de terrain à grande échelle dans de nombreuses provinces et villes.
Dans ce contexte, bien que cela ne constitue pas encore une obligation réglementaire, de nombreuses entreprises vietnamiennes ont pris l’initiative d’opérer une transition vers des modèles plus verts et durables, en appliquant des technologies vertes, en adoptant des normes de durabilité et en ajustant leurs processus de production et d’exploitation afin de réduire les émissions.
Ces démarches pionnières contribuent de manière significative à la concrétisation de l’engagement du Vietnam d’atteindre la neutralité carbone (« Net Zero ») d’ici 2050.
Secteur ayant un impact majeur sur l’environnement, la construction et l’immobilier ont également enregistré des évolutions notables ces dernières années. Le nombre de bâtiments verts et de projets certifiés LEED, Lotus ou EDGE a fortement augmenté, traduisant une prise de conscience croissante des investisseurs quant à leur responsabilité environnementale et à la valeur de la durabilité. Parmi les pionniers du développement de projets verts, y compris des projets de grande envergure, figurent notamment Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding et Ecopark.
Selon le ministère de la Construction, à la fin du deuxième trimestre 2025, le pays comptait plus de 600 bâtiments verts, représentant une surface de plancher totale d’environ 17 millions de mètres carrés, soit près de trois fois plus qu’à la fin de 2022, avec une augmentation moyenne de plus de 100 projets verts par an. Auparavant, le Vietnam n’enregistrait qu’une dizaine de nouveaux bâtiments verts par an.
Il convient de souligner que, au-delà de la hausse quantitative, la qualité des bâtiments verts a également connu une évolution marquée. Les villes vertes d’aujourd’hui ne se limitent plus à « davantage d’arbres » ou « davantage de parcs », mais incarnent une nouvelle philosophie de développement, impliquant une restructuration globale allant de la planification et de la conception aux matériaux, aux infrastructures, aux technologies d’exploitation et aux comportements des habitants.
Un quartier véritablement vert doit désormais disposer d’un écosystème de fonctionnement intégré : gestion intelligente de l’énergie, capacité de régénération des ressources en eau, optimisation du microclimat, encouragement des interactions communautaires et maintien de faibles niveaux d’émissions tout au long du cycle de vie du projet.
Malgré un rythme de croissance impressionnant, le nombre actuel de bâtiments verts reste modeste au regard des quelque 60 000 projets de construction autorisés chaque année à l’échelle nationale.
Dans l’objectif de développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant à la croissance économique, l’Institut de recherche et d’évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE) estime que la « verdisation » des villes ne sera pas une tendance passagère, mais deviendra l’axe structurant du développement urbain du Vietnam dans les années à venir. Elle constituera un avantage concurrentiel essentiel pour les promoteurs et un critère déterminant de la durabilité du processus d’urbanisation nationale.
Selon Mme Pham Thi Mien, vice-directrice de VARS IRE, le développement d’un marché immobilier vert apporte non seulement des bénéfices à la communauté, mais aussi des avantages aux entreprises, avec des performances financières supérieures à celles des projets traditionnels.
D’après des études internationales, bien que les coûts d’investissement augmentent de 3 à 8 %, les bâtiments verts permettent d’économiser 15 à 30 % d’énergie, de réduire de 30 à 35 % les émissions de carbone, d’économiser 30 à 50 % de la consommation d’eau et de diminuer jusqu’à 70 % les coûts de traitement des déchets. Sur le marché, les projets certifiés verts affichent également des taux d’absorption plus élevés et des délais de commercialisation plus courts que les autres projets.
Par ailleurs, le développement de bâtiments verts constitue désormais une exigence incontournable pour les entreprises afin de répondre à de nouveaux standards de vie. Ces dernières années, les priorités des acheteurs immobiliers ont nettement évolué. Les jeunes ménages ainsi que les segments de clientèle moyen et haut de gamme accordent une importance croissante à la qualité de l’espace de vie, privilégiant les projets mettant en avant la santé, le bien-être et la durabilité.
Les faits montrent également que les produits immobiliers verts, axés sur des équipements à forte valeur humaine et sur un environnement de vie de qualité, sûr et sain, connaissent une valorisation plus stable et offrent de meilleures perspectives d’exploitation que les projets traditionnels.
Ainsi, il est possible d’affirmer que les villes vertes s’imposeront comme l’orientation majeure du marché immobilier vietnamien dans la période à venir. Afin d’optimiser les rendements, les investisseurs devraient privilégier les projets verts développés par des promoteurs réputés, dotés d’une vision de développement durable, et situés dans des zones centrales ou au sein de grands ensembles urbains, où les infrastructures et les services sont planifiés et exploités de manière cohérente. Ce segment de produits est appelé à jouer un rôle moteur sur le marché et à maintenir une valeur durable sur le long terme.
