Le nombre de logements achetés par des étrangers au Vietnam depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement en 2014 ne représente qu'environ 0,53 % du nombre total de logements dans l’ensemble du pays au cours de la période 2018-2022, ce qui est très faible par rapport à la demande réelle.
Les organisations et les individus étrangers qui ont acheté et possédé des logements au Vietnam principalement dans les principales provinces et villes telles que Hanoï (1 765 ), Ho Chi Minh-Ville (850), Bac Ninh (110), Binh Duong (210), Ba Ria - Vung Tau (50 ). La plupart d’eux sont Sud-coréens, Chinois, Singapouriens, Américains, Australiens, Japonais et Malaisiens.
La tendance croissante des étrangers à acheter des logements au Vietnam est un bon signe, reflétant le potentiel de l’économie nationale.
Par conséquent, pour créer des conditions favorables pour attirer des investissements et retenir un grand nombre de personnel hautement qualifié pour travailler au Vietnam, la loi sur le logement doit être modifiée de manière transparente et stricte, conformément aux réglementations et aux pratiques.
L'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a recommandé de continuer à augmenter l'offre de logements et de permettre aux étrangers travaillant au Vietnam d'acheter et de posséder un logement au Vietnam (y compris des maisons et des appartements).
Pourtant, il faut clairement stipuler les exigences en matière de durée de travail.
Lorsque la loi sur le logement stipule que les organisations et les individus étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des logements avec des conditions moins strictes, cela a créé des conditions favorables pour attirer et promouvoir l'investissement, le développement du tourisme, des services, du marché immobilier, conformément aux pratiques internationales.
Cependant, selon les dispositions de la loi foncière de 2013 et du projet de loi foncière (modifié), les étrangers ne sont pas autorisés à acheter et à posséder des terrains et des maisons au Vietnam. La résolution n° 18-NQ/TW ne mentionne pas non plus l’utilisation des terres par des étrangers au Vietnam.
Par conséquent, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement approuve le projet de loi sur le logement (modifié), permettant aux étrangers au Vietnam d'acheter et de posséder un logement au Vietnam (y compris des maisons, des maisons et des appartements). En même temps, il a recueilli les avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale visant à abolir la réglementation selon laquelle les organisations et les individus étrangers peuvent posséder des maisons associées à des droits d'utilisation des terres loués.
Selon les données du Département général des Statistiques, en 2005, le Vietnam comptait 12 000 travailleurs étrangers, mais en 2019, 117 800 personnes. Dans le même temps, le nombre de travailleurs étrangers autorisés au Vietnam en mars 2022 était de 100 000 personnes, soit une multiplication par près de 10 par rapport à 2005.
Le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré que les emplois et les investissements à long terme dans le secteur immobilier au Vietnam entraîneront certainement le besoin de posséder des maisons et des appartements.
Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a estimé que le projet de loi sur le logement stipulant un régime d'accès au logement plus ouvert pour les étrangers au Vietnam est approprié. Le Vietnam a besoin d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, dont une partie est constituée d’étrangers venant travailler au Vietnam. Pour les attirer et les « retenir », il faut leur permettre d’acheter une maison, a-t-il indiqué.
« Cependant, alors que le projet de loi sur le logement propose un cadre plus large qu'auparavant pour les étrangers souhaitant acheter des maisons au Vietnam, le projet le plus récent de loi foncière (modifié) n'autorise pas les étrangers à acheter un logement au Vietnam autre que l'utilisation des terres. Donc, si nous vendons uniquement la maison aux étrangers et non le terrain, ce sera très difficile. », a-t-il commenté.
